delabumaga@yandex.ru
Вычет при продаже имущества г. Заречный Пензенская область

Вычет при продаже имущества

Продажа квартиры, доли в квартире, жилого дома и тд.

После продажи жилого имущества или его доли необходимо подать декларацию о доходах( если это имущество было в собственности менее 5 лет)  в установленный законом срок и получить вычет до 1 млн рублей.
 Но для этого надо без ошибок заключить договор купли-продажи. Например, учитывать, что кроме рыночной стоимости есть еще и кадастровая (ее можно узнать в Росреестре). Не нужно забывать и о том, при каких условиях дается максимальный вычет на миллион. 

📍Пример первый. Имущество продано в долях двум покупателям, каждый из них хочет взять вычет по миллиону рублей. Но так сделать нельзя. Вычет дается при условии 1 млн руб. на один объект (квартиру или долю), а не на одного человека. Поэтому собственники могут рассчитывать на вычет максимум по 500 тысяч рублей на каждого. Это касается ситуаций, когда кадастровая оценка квартиры меньше, чем указано в договоре купли-продажи. 
📍Пример второй. Имущество продано за меньшую цену, чем кадастровая оценка имущества. Например, продана квартира по договору за 1 млн руб., а кадастровая оценка составляет 1,5 млн руб. Тогда при заполнении декларации сумма, с которой будет браться вычет, формируется из расчета 70% от кадастровой оценки. В нашем случае она будет равна 1 050 000 руб. И в этом случае налог будет составлять 1000 000 — 1050 000= 50 000*13%=6500 рублей. 
📍Пример третий. Купили квартиру за 1,5 млн руб. и продали потом за такую же сумму. А кадастровая оценка составила 2 млн 500 тыс. руб. Тогда при заполнении декларации расчет для налогового вычета делается при условии 2500 000 руб. *70% = 1 750 000 руб. -1 500 000 руб.= 250 000 * 13%= 32 500 рублей. Это и есть сумма налога, который надо уплатить до 15 июля.

Продажа транспортного средства, гаража, дачи и др.

После продажи такого имущества, как машина, гараж или дача необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию, если это имущество было у Вас в собственности менее 5 лет.

Вычет при продаже такого имущества составляет 250 000 рублей и так же нужно учитывать кадастровую стоимость такого имущества, как гараж или дача.

📍Пример первый. Имущество продано в долях двум покупателям, каждый из них хочет взять вычет по 250 тыс. рублей. Но так сделать нельзя. Вычет дается при условии 250 тыс. руб. на один объект (гараж, машина или дача), а не на одного человека. Поэтому собственники могут рассчитывать на вычет максимум по 125 тысяч рублей на каждого. Это касается ситуаций, когда кадастровая оценка имущества меньше, чем указано в договоре купли-продажи. 

📍Пример второй. Имущество продано за меньшую цену, чем кадастровая оценка имущества. Например, продан гараж по договору за 200 тыс. руб., а кадастровая оценка составляет 400 000 руб. Тогда при заполнении декларации сумма, с которой будет браться вычет, формируется из расчета 70% от кадастровой оценки. В нашем случае она будет равна 280 000 руб. И в этом случае налог будет составлять 280 000-250 000*13%=3900 рублей. 

 

 

Пролистать наверх